Certificados Energéticos
¿En qué consiste el certificado energético?
En una vivienda, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como «la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort.
En concreto, el indicador recoge los kilogramos de CO2 necesarios emitidos para alcanzar el confort, divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 por año). A aquellos con un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 al año se le asigna la letra "A" (la mejor calificación). La peor nota, la "G", es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg C02/m2 anuales.
¿Qué inmuebles se deben certificar?
Por lo general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado, aunque la mayor parte no son representantivos del actual parque de viviendas.
No resulta obligatorio para los pisos arrendados durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles, edificios y monumentos protegidos en los que se altera su carácter o aspecto, lugares de culto o religiosos, y construcciones provisionales para menos de dos años.
Por su parte, será obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y también cuando se haga una rehabilitación o reforma de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.
¿Cuándo se tiene que tener el certificado?
Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que el piso se pone a la venta en el mercado inmobiliario, mientras que en el caso de los alquileres el arrendador, deberá tener el certificado tambien disponible en el momento de ofertar la vivienda, y entregar una copia al inquilino. No se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. El certificado energético tiene una validez de diez años.
¿Cuánto cuesta?
Existe una recomendación de precio del Ministerio de Industria, pero cada técnico tiene libertad para fijar el precio de sus honorarios profesionales.